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Inhaber
Ansicht Haus
Schlafzimmer
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad mit Badewanne und Fenster
Badezimmer
Badezimmer
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8% Rendite! 2 Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage in Bestlage Debschwitz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 07548 Gera
- Kaufpreis 40.000,00 €
- Wohnfläche ca. 47 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 267
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene lichtdurchflutete Wohnung in Gera Debschwitz.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG einer gepflegten Wohnanlage im typischen 60iger Jahre Baustil. Stellplätze sind direkt vorm Haus.
Alle Zimmer haben große Fenster und bieten einen sehr schönen Blick!
Die Küche hat Platz für komfortable Einbauten und einen Esstisch.
Die Einheit ist vermietet.
Alle Einrichtigungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß zu erreichen!
Jahresnettomiete kalt 3.216,- EUR
Mietrendite 8%
Instandhaltungsrücklage gesamt: 107.680 EUR
Instandhaltungsrücklage anteilig: 3.213,20 EUR
Hausgeld neu ab 01.01.2023: 241,25 EUR
Lage
Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik (Amazon und Raben) angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.
Das schätzen nicht nur Familien, sondern auch zahlreiche Studenten der Geraer Hochschulen.
Ausstattung
2 Zimmer Wohnung
4. OG
Schlafzimmer: 16,68qm
Wohnzimmer: 15,54 qm
Bad mit Badewanne und Fenster: 4,55 qm
Küche mit Fenster: 4,12 pm
Flur: 4,06 qm
Keller
Fahrradkeller
(Bilder stammen aus einer baugleichen Wohnung des Eigentümers,
diese steht ebenfalls zum Verkauf, Paketkauf möglich)
Sonstiges
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Im Alleinauftrag: Schneider Finance Consult / Manuela Schneider
Detaillierte Auskünfte erteile ich Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch / Telefonat.
Gerne können Sie auch direkt über meine Homepage anfragen.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Kontakt:
Schneider.Finance.Consult
Ludwig – Dürr – Str. 13
82057 Icking (bei München)
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Schneider Finance Consut
Bornhohle 14
07551 Gera
TEL: 089 904221440
MOBIL: 0172 / 8448057
MAIL: info@schneider-finance.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 04.03.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.