Apartment in Bestlage Gera Schillerhöhe zum Eigennutz oder Kapitalanlage / 7% Rendite

Eckdaten

  • Art Apartment
  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 07546 Gera
  • Kaufpreis 37.500,00
  • Wohnfläche ca. 30
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1900
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 261
  • Provision 3%
Manuela Schneider

Inhaber

Immobilie

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Haus auf einer Anhöhe im schönen Ostviertel von Gera.
Vom Erdgeschoss gelangt man direkt in den Wohn/Essbereich mit einer schönen Einbauküche.
Dahinter befindet sich ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die Fensterscheiben sind von aussen nicht einsehbar.
Das Apartment soll ab Oktober oder November neu vermietet werden.
Es kann aber auch vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden!
Das Apartment war dauerhaft in der Vermietung.
Der Mietzins liegt derzeit bei 2.640EUR p.a. kalt.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 3.400EUR

Faktor 14,20
Rendite 7%

Lage

Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.
Das schätzen nicht nur Familien, sondern auch zahlreiche Studenten der Geraer Hochschulen.

Ausstattung

Einbauküche mit Kühlschrank
Herd und Backofen
Spülmaschine
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Schlafzimmer
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Bad mit Fenster
Dusche und WC
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Wohn / Essbereich 16,87qm
Schlafen 8,02qm
Bad 4,46qm
Kellerabteil 8,20qm

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben aus diesem Exposé (Objektbeschreibung, Grundrisse, Mieteinnahmen) beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Kontakt
Schneider.Finance.Consult
Ludwig – Dürr – Str. 13
82057 Icking (bei München)

TEL: 089
MOBIL: 0172 / 8448057
MAIL: info@schneider-finance.de

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 16.10.2013
  • Energieausweis gültig bis 14.12.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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