Große Wohnungen mit Balkon und Stellplätze mitten in der Stadt! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 07545 Gera
- Kaufpreis 720.000,00 €
- Wohnfläche ca. 531 m²
- Grundstück ca. 539 m²
- Zimmer 18
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 7
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 241
- Provision 2,5% zzgl. MwSt.
Inhaber
Immobilie
**Das Herz von Gera: Ein Mehrfamilienhaus mit Charme und Wertsteigerungspotenzial!**
Entdecken Sie das elegante Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Gera, das nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch beeindruckenden Wohnkomfort bietet. Nur einen Steinwurf vom idyllischen Hofwiesenpark entfernt, stellen Sie sich das Leben in einer der vier großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen vor – perfekt geschnitten, hell und einladend!
**Ihre Vorteile auf einen Blick:**
🌟 **Attraktive Wohnräume:** Jede der Wohnungen ist großzügig gestaltet und verfügt über Balkone, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. Zudem sind praktische Abstellkammern und teilweise Gäste-WCs vorhanden, die den Wohnkomfort erhöhen.
🏢 **Profitieren Sie von der Gewerbeeinheit:** Im Souterrain des Hauses befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit, die perfekt als Kosmetikstudio genutzt wird. Dies sorgt für zusätzliche Annehmlichkeiten und trägt zur Belebung der Umgebung bei.
🏠 **Rundum sorglos:** Alle Einheiten sind voll vermietet – ideal für Investoren und Kapitalanleger, die auf ein sicheres Einkommen setzen möchten! Mit langfristigen Mietverträgen bieten Sie nicht nur Ihren Mietern ein Zuhause, sondern sichern sich auch eine hohe Rendite.
🔧 **Keine Renovierungsarbeiten nötig:** Das Haus wurde 1905 erbaut und 2008 hochwertig saniert. Dies bedeutet für Sie: kein Sanierungs- oder Renovierungsrückstau!
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
JNKM Gewerbe: 3.300 EUR (USt)
JNKM Wohnen: 33.840 EUR
JNKM Gesamt IST: 37.140 EUR
(Sanierungsgebiet nach §7h EStG)
Lage
Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.
Ausstattung
SOUTERRAIN
Gewerbeeinheit Kosmetikstudio
55qm / Aufenthaltsraum / Behandlungsraum / Einbauküche / Toilette
WOHNUNG EG
120 qm / 4 Zimmer / Terrasse / Gäste WC / Abstellkammer im Treppenhaus
WOHNUNG 1.OG
122 qm / 4 Zimmer/ Balkon / Gäste WC / Abstellkammer und Waschmaschinenraum im Treppenhaus
WOHNUNG 2. OG
120 qm / 4 Zimmer / Balkon / Gäste WC / Abstellkammer und Waschmaschinenraum im Treppenhaus
WOHNUNG DG
114 qm / 4 Zimmer / Einbauküche / Balkon / Abstellkammer und Waschmaschinenraum im Treppenhaus
7 Außenstellplätze
Sonstiges
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Alle Angaben aus diesem Exposé (Objektbeschreibung, Grundrisse, Mieteinnahmen) beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Kontakt
Schneider.Finance.Consult
Florian – Geyer – Str. 4-6
07545 Gera
MOBIL: 0151 / 70601200
MAIL: info@schneider-finance.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 14.03.2022
- Energieausweis gültig bis 14.03.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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