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Inhaber
Gera / Neue Str. 12 / Balkone
Gera / Neue Str. 12 / Ansicht Straße
Gera / Neue Str. 12 / Hinteransicht
Gera / Neue Str. 12 / Balkone
n12 DG Einbauküche
n12 DG Dusche
n12 1.OG Bad Eckbadewanne
n12 EG Büro
n12 DG Wohnzimmer mit Kamin
n12 DG Balkon
Attraktives Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 07545 Gera
- Kaufpreis 900.000,00 €
- Wohnfläche ca. 531 m²
- Grundstück ca. 539 m²
- Zimmer 18
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 7
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 241
- Provision 4% zzgl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Gera unweit vom Hofwiesenpark.
Es besteht aus 4 sehr gut geschnittenen großen 4-Zimmer Wohnungen mit Balkon, Abstellkammer und teilweise Gäste WCs.
Im Souterrain befindet sich eine keine Gewerbeeinheit und wird von einem Kosmetikstudio genutzt.
Alle Einheiten sind voll vermietet.
Das Haus wurde 1905 erbaut und 2008 vom hochwertig saniert.
Es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsrückstau.
JNKM Gesamt: 37.140 EUR
JNKM Gewerbe: 3.300 EUR (USt)
JNKM Wohnen: 33.840 EUR
Rendite: 4,12
(Sanierungsgebiet nach §7h EStG)
Lage
Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.
Ausstattung
SOUTERRAIN
Gewerbeeinheit Kosmetikstudio
55qm / Aufenthaltsraum / Behandlungsraum / Einbauküche / Toilette
WOHNUNG EG
120 qm / 4 Zimmer / Terrasse / Gäste WC / Abstellkammer im Treppenhaus
WOHNUNG 1.OG
122 qm / 4 Zimmer/ Balkon / Gäste WC / Abstellkammer und Waschmaschinenraum im Treppenhaus
WOHNUNG 2. OG
120 qm / 4 Zimmer / Balkon / Gäste WC / Abstellkammer und Waschmaschinenraum im Treppenhaus
WOHNUNG DG
114 qm / 4 Zimmer / Einbauküche / Balkon / Abstellkammer und Waschmaschinenraum im Treppenhaus
7 Außenstellplätze
Sonstiges
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Alle Angaben aus diesem Exposé (Objektbeschreibung, Grundrisse, Mieteinnahmen) beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Kontakt
Schneider.Finance.Consult
Ludwig – Dürr – Str. 13
82057 Icking (bei München)
TEL: 089
MOBIL: 0172 / 8448057
MAIL: info@schneider-finance.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 14.03.2022
- Energieausweis gültig bis 14.03.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.