Reserviert! Attraktives Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 07545 Gera
  • Kaufpreis 900.000,00
  • Wohnfläche ca. 531
  • Grundstück ca. 539
  • Zimmer 18
  • Baujahr 1910
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 7
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 241
  • Provision 4%
Manuela Schneider

Inhaber

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Gera unweit vom Hofwiesenpark.
Es besteht aus 4 sehr gut geschnittenen großen 4-Zimmer Wohnungen mit Balkon, Abstellkammer und teilweise Gäste WCs.
Im Souterrain befindet sich eine keine Gewerbeeinheit und wird von einem Kosmetikstudio genutzt.

Alle Einheiten sind voll vermietet.

Das Haus wurde 1905 erbaut und 2008 vom hochwertig saniert.
Es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsrückstau.


JNKM Gesamt: 37.140 EUR
JNKM Gewerbe: 3.300 EUR (USt)
JNKM Wohnen: 33.840 EUR

Rendite: 4,12

(Sanierungsgebiet nach §7h EStG)

Lage

Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.

Ausstattung

SOUTERRAIN
Gewerbeeinheit Kosmetikstudio
55qm / Aufenthaltsraum / Behandlungsraum / Einbauküche / Toilette

WOHNUNG EG
120 qm / 4 Zimmer / Terrasse / Gäste WC / Abstellkammer im Treppenhaus

WOHNUNG 1.OG
122 qm / 4 Zimmer/ Balkon / Gäste WC / Abstellkammer und Waschmaschinenraum im Treppenhaus

WOHNUNG 2. OG
120 qm / 4 Zimmer / Balkon / Gäste WC / Abstellkammer und Waschmaschinenraum im Treppenhaus

WOHNUNG DG
114 qm / 4 Zimmer / Einbauküche / Balkon / Abstellkammer und Waschmaschinenraum im Treppenhaus

7 Außenstellplätze

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Alle Angaben aus diesem Exposé (Objektbeschreibung, Grundrisse, Mieteinnahmen) beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Kontakt
Schneider.Finance.Consult
Ludwig – Dürr – Str. 13
82057 Icking (bei München)

TEL: 089
MOBIL: 0172 / 8448057
MAIL: info@schneider-finance.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 14.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.03.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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