Charmante 4.5 – Zimmer Altbauwohnung im Ostviertel! +++Ihre Kaufgelegenheit+++
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 07546 Gera
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1890
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 324
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Inhaber
Immobilie
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einer stilvollen Altbauwohnung mit 100 m² Wohnfläche zu wohnen oder geschickt zu investieren! Diese exquisite Erdgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll in 2008 kernsanierten Gebäude. Profitieren Sie von dem perfekten Mix aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung – hier steht Ihr neues Zuhause bereit!
#### Die Highlights Ihrer neuen Wohnung:
– Fünf großzügige Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, bieten Ihnen viel Platz für Ihr persönliches Wohlfühlkonzept. Die großen Fenster bringen Tageslicht in jedes Zimmer und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
– Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen kleinen Garten oder auf der Terrasse. Ideal für gesellige Grillabende oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag – Ihr privates Stück Natur wird schnell zum neuen Lieblingsplatz.
– Ein Keller sorgt für zusätzlichen Platz, um all Ihre Utensilien ordentlich zu verstauen.
– Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht. Dank der zentralen Lage und der erstklassigen Ausstattung ist sie bei Mietern äußerst begehrt.
– Profitieren Sie von der Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Diese Altbauwohnung ist nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch eine kluge Entscheidung für die Zukunft.
Ob Sie eine schöne Wohnung für sich selbst oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit suchen – diese Altbauwohnung hat alles, was Sie sich wünschen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung.
JNKM: € 7.800,- (angestrebte Miete: €9360,-/p.m.)
Hausgeld: €433,-/p.m.
Nicht umlegbare Nebenkosten: €100,-/p.m.
IHR: €25/p.m.
Lage
Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.
Ausstattung
Zentrumslage mit lediglich Anliegerverkehr
historische Fassade
elegantes Treppenhaus in gründerzeittypischer Gestaltung
moderner Personenaufzug
hochwertige Fussboden- und Wandbeläge
Naturstein-Fensterbänke, hochwertige Videosprechanlage
Fussbodenheizung
Sonstiges
Detaillierte Auskünfte erteile ich Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch / Telefonat.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
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Kontakt:
Schneider Finance Consult
Florian – Geyer – Str. 4 -6
07545 Gera
MOBIL: 0151 / 70 60 1200
MAIL: info@schneider-finance.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 17.02.2024
- Energieausweis gültig bis 17.02.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
