VERKAUFT!**Charmante Altbauwohnung zur Kapitalanlage im Herzen der Stadt**
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 07545 Gera
- Kaufpreis 59.900,00 €
- Hausgeld 233,04 €
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1903
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 319
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Inhaber
Immobilie
🏡 **Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt! Charmante Altbauwohnung mit Potenzial**
Entdecken Sie diese wunderbare 60 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1903. Ideal gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, kombiniert diese Immobilie klassischen Charme mit modernem Komfort.
✨ **Details, die begeistern:**
Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre – ideal, um sich zu entspannen und kreativ zu sein.
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Wohnzimmer und einem weiteren Raum der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, bieten Sie sich selbst die Freiheit der individuellen Gestaltung.
– Erholsame Außenterrasse: Genießen Sie die freie Luft auf Ihrer Terrasse hinterm Haus – perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.
🔑 **Ideal für Kapitalanleger:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und sichert Ihnen eine attraktive Rendite. Nutzen Sie die Vorteile einer vermieteten Immobilie in einer gefragten Lage!
🚆 **Optimale Verkehrsanbindung:** Pendeln Sie mühelos dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie die Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und idyllischen Parks.
💡 **Potential für die Zukunft:** Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Ob für Sie selbst oder als Renditeobjekt – hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit!
Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieser einzigartigen Altbauwohnung zu werden!
**Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!**
JNKM: €4.200
Wohngeld: €233,04
IHR: €45,90
Lage
Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.
Ausstattung
3 Zimmer Wohnung
– 60qm
– Bad mit Badewanne
– Küche mit Fenster und kleinem Austritt
– Einbauküche
– Abstellkammer im Hausflur
– Keller
– Terrasse im Garten
Sonstiges
Detaillierte Auskünfte erteile ich Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch / Telefonat.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
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Kontakt:
Schneider Finance Consult
Florian – Geyer – Str. 4 -6
07545 Gera
MOBIL: 0151 / 70 60 1200
MAIL: info@schneider-finance.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
