Denkmalgeschützte Unternehmervilla in Gera zum Eigennutz
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 07545 Gera
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 434 m²
- Grundstück ca. 1.474 m²
- Zimmer 20
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 176 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 8
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bodenbelag Parkett Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 277
- Provision inkl. MWST nein
- Provision 2%
Inhaber
Immobilie
**Entdecken Sie die zeitlose Eleganz: Ihre denkmalgeschützte Traumvilla aus dem frühen 20. Jahrhundert**
Willkommen in einer Welt, in der historische Schönheit und modernes Wohnen harmonisch verschmelzen. Diese exquisite Villa, die unter Denkmalschutz steht, zieht nicht nur mit ihrer beeindruckenden Architektur aus den frühen 1900er Jahren in ihren Bann, sondern bietet auch Platz für Ihre individuellen Wohnträume in vier vollständig ausgebauten Etagen.
**Ein einmaliger erster Eindruck**
Der Zauber beginnt bereits beim Betreten des Anwesens. Ein schmiedeeisernes Tor führt Sie durch eine gepflasterte Auffahrt zu einer traumhaften Gartenebene, die nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch den historischen Charakter der Villa unterstreicht. Der charmante Windfang, ausgestattet mit originalen Boden- und Wandfliesen, heißt Sie in einem Ambiente willkommen, das Geschichte erzählt.
**Einladende Wohnräume mit Stil**
Die großzügige Empfangshalle erstreckt sich über beeindruckende 53 m² und vereint auf faszinierende Weise Jugendstil, Neoklassizismus und Neorenaissance. Erleben Sie die Schönheit massiver, geometrischer Holzdecken, verspielter Treppengeländer und hochwertiger Stuckornamentik in den drei großzügigen Zimmern der Beletage. Jedes Detail spiegelt die Eleganz vergangener Zeiten wider und bietet ein einzigartiges wohnliches Erlebnis.
**Modernes Kochen und Entspannen**
Der ehemalige Küchentrakt wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und vereint Funktionalität mit stilvollem Design. Die hochwertige Küche ist mit einer praktischen Kochinsel, modernen Geräten und einem eleganten Badezimmer mit freistehender Badewanne ausgestattet, sodass Ihr Komfort an oberster Stelle steht. Hier können Sie sowohl im Alltag als auch bei feierlichen Anlässen glänzen.
**Lichtdurchflutete Räume für individuelles Wohnen**
In der oberen Etage erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die mit modernem Parkettboden versehen sind und wohlige Gemütlichkeit einladen. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrer überdachten Terrasse, die Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – perfekt für gesellige Runden oder ruhige Momente der Besinnung.
**Rückzug ins Dachgeschoss**
Das Dachgeschoss der Villa bietet Ihnen nicht nur Stauraum, sondern auch die Möglichkeit einer eigenständigen Wohnung, ideal für Gäste oder als individuelles Büro. Mit vier Zimmern, einem en-suite Badezimmer und einem offenen Wohn- und Kochbereich ist es ein Rückzugsort für Kreativität und Inspiration.
**Lassen Sie Ihre Träume wahr werden**
Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensstil, der Tradition und Modernität vereint. Entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die dieses historische Schmuckstück Ihnen bieten kann.
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Lage
Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.
Ausstattung
Die denkmalgeschützte Villa aus den frühen 1900er Jahren erstreckt sich über vier vollständig ausgebaute Etagen und bietet zahlreiche erhaltene Bauelemente sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein schmiedeeisernes Tor, das bereits einen ersten Eindruck von der Qualität und der Geschichte des gesamten Anwesens vermittelt. Der gepflasterten Auffahrt folgend, gelangen Sie zur ersten Gartenebene, von der aus eine Treppe zum historischen Windfang führt. Ein weiterer Weg von dieser Ebene führt am Haus vorbei in den Gartenbereich, sowie zu einem separaten Eingang des Souterrains und zur Terrasse.
Sobald Sie durch die Haustür eintreten, fallen im charmanten Windfang sofort die originalen Boden- und Wandfliesen ins Auge, die den romantischen Stil der Turmgestaltung widerspiegeln. Über zwei Etagen erstreckt sich in der Empfangshalle ein eindrucksvoller Stilmix aus Jugendstil, Neoklassizismus und Neorenaissance auf ca. 53 m². Die Kombination aus massiven und geometrisch konstruierten Holzdecken sowie dem teilweise verspielten Treppengeländer und dem kleinen Grußbalkon vermittelt schnell ein Gefühl dafür, wie die Gäste sich gefühlt haben müssen, als die Hausherren die Treppe hinunter schritten. In der Beletage erwarten Sie drei geräumige und repräsentative Zimmer, die alle mit filigraner Stuckornamentik und Echtholzparkett ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist die holzvertäfelte Decke in einem der Zimmer.
Der ehemalige Küchentrakt der Beletage beheimatet heute die Küche sowie das Badezimmer und ein Gäste-WC. Dieser Bereich des Hauses wurde vollständig entkernt und modern gestaltet. Die Küche bietet neben einer praktischen Kochinsel auch eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Spülmaschine und einen Backofen. Direkt angrenzend befindet sich das Hauptbadezimmer der Beletage. Hier sorgen eine freistehende Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche für eine ideale Wohlfühlumgebung. Der Designerwaschtisch, hochqualitative Armaturen und eine räumlich etwas abgetrennte Toilette vervollständigen den komfortablen Eindruck des Badezimmers.
Zurück in der Empfangshalle führt die massive Holztreppe Sie zur ca. 157 m² großen oberen Etage. Diese Etage bietet Ihnen insgesamt vier Zimmer, die epochengerecht etwas schlichter gestaltet sind. Dank der großen Fensterflächen, des großzügigen Schnitts sowie der hohen Decken, genießen Sie hier ein komfortables und luftig wirkendes Wohnambiente. Auf dieser Etage wurden alle Böden durch modernen Parkettboden ersetzt. Von einem der größten Räume im Obergeschoss gelangen Sie auf die ca. 13 m² große, überdachte Terrasse, die nicht nur einen teilweise grünen Ausblick bietet, sondern auch Platz für mehrere Sitz- oder Liegegelegenheiten bereitstellt. Eine weitere Treppe führt Sie schließlich in das Dachgeschoss, das eine eigenständige Wohnung beherbergt. Hier finden Sie vier Zimmer, ein en-suite Badezimmer und einen offenen Wohn- und Kochbereich.
Sonstiges
Detaillierte Auskünfte erteile ich Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch / Telefonat.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
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Kontakt:
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