Einziehen und wohlfühlen! ETW zum Eigennutz oder Kapitalanlage mit Stellplatz und Garage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 07548 Gera
  • Kaufpreis 109.000,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1996
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Immobilien-ID 258
  • Provision 3%
Manuela Schneider

Inhaber

Immobilie

Die wunderschön gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem topgepflegtem Anwesen mit insgesamt 6 Parteien im Ortsteil Ernsee / Scheubengrobsdorf, nahe dem Klinikum, umgeben von Wäldern, Wiesen und Plantagen.
Das Haus wurde 1996 gebaut. Zum Verkauf steht die ca. 70qm große 3 Zimmer Wohnung im 1.OG.
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Grundriss, dem hellen Bad mit Fenster und der Wohnküche. Überzeugen wird Sie der weite nahezu unverbaute Blick vom Balkon.
Die Wohnung steht bereits leer! Hier müssen Sie einfach nur einziehen und sich wohlfühlen!
Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, ein Stellplatz und eine separate Garage (ca.300m entfernt).
Im Haus befinden sich noch ein Fahrradkeller und ein Hauswirtschaftsraum.
Bei einer Vermietung wäre eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5100 EUR erzielbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. der Instandhaltungsrücklage 242 EUR.

Lage

Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, dem Tierpark und den Elsterauen bietet einen hohen Freizeitwert, Erholung und Natur.

Ausstattung

3 Zimmer Wohnung 1.OG

Wohnzimmer mit Balkon
Bad mit Badewanne und Fenster
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnküche (Küche bereits vorhanden)
Keller
Stellplatz
Garage (jährliche Pacht 67 EUR)

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Alle Angaben aus diesem Exposé (Objektbeschreibung, Grundrisse, Mieteinnahmen) beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.



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Kontakt
Schneider.Finance.Consult
Ludwig – Dürr – Str. 13
82057 Icking (bei München)

TEL: 089
MOBIL: 0172 / 8448057
MAIL: info@schneider-finance.de

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
  • Energieausweis gültig bis 29.10.2022
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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