Eleganz und Stil der Extraklasse! Ihre luxuriöse Stadtwohnung mit 92% AfA und KFW Förderung
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 07545 Gera
- Kaufpreis 468.000,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Zimmer 4.5
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin Fertigstellung Ende 2026
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 322
Inhaber
Immobilie
Entdecken Sie urbanen Luxus und unvergleichlichen Komfort in unserer exquisiten Stadtwohnung. Genießen Sie die erstklassige Ausstattung und die perfekte Lage – Ihr neues Zuhause ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern ein Erlebnis.
In Gera Innenstadtlage entstehen hochwertige Stadtwohnungen mit exklusiver Ausstattung, Balkon und Kamin.
Die Stadtvilla verbindet innerstädtisches modernes Wohnen und Jugendstil einer längst vergangenen Zeit. Hier kommen Kultur, Natur- und Zentrumsnähe in einer perfekten Symbiose zusammen.
Mit der Stadtvilla «Leuschkes Erben» profitieren Sie zudem von über 92% SanierungsAfA und KfW Förderung, übrigens auch als Eigennutzer!
**4 1⁄2 Raum Apartment mit Living Area**
Ein auffällig hoher und eleganter Rundbogeneingang aus der mit Jugendstilelementen geprägten Gründerzeit vermittelt bereits im ersten Moment ein «Herzlich Willkommen». Der Zutritt zu dem attraktiven Backsteingebäude in das massive Treppenhaus beginnt mit dem kreuzgewölbten und überdachten Eingangsbereich durch eine zeittypisch gegliederte Hauseingangstür.
Mit befindet man sich direkt in der Mittes des Wohnbereiches, der Living- Area oder auch Wohnlobby, mit einem einzigartigen einladendem Entré. Wohngefühl, Raumgemütlichkeit und entspannende Kaminatmosphäre heissen mit dem dann zweiten Moment ein weiteres Mal «Herzlich Willkommen» und laden offen zum Verweilen ein.
Nähere Privatsphäre bieten sodann drei weitere wunderschöne lichtvolle Räume, welche über die Wohnlobby Zugang finden. Alle Räume bestechen mit heller Eleganz und heimeligem Frieden, das Schlafzimmer sogar mit einem Ankleidezimmer. Bevor sich die Wohnlobby grosszügig in eine offene Küche öffnet, platziert sich das Badezimmer glanzvoll und modern, mit allem was man braucht: Dusche mit Echtglasduschabtrennung, Acrylbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und ausreichend Platz für ganz persönliche Badmöbel. Zeitlos und lichtdurchflutet verfügt das Bad über eine insgesamt geschmackvolle Ausstattung, integrierten Deckenspots, zusätzlichen Badutensilien und einen zusätzlichen Design-Heizkörper als Handtuchtrockner. Die sparsame Fussbodenheizung sorgt für Komfort und ermöglicht es jederzeit, auch selbst in den kalten Monaten barfuss durch die gesamte Wohnung zu wandeln.
Die Wohnlobby mit offener Küche – als lebenswertes und elegantes Herzstück der Wohnung – findet Erweiterung in das Aussen auf einen grossen überdachten Balkon. Selbst eine kleine Bibliothek oder eine separate Garderobe ist in einem in die Wohnung integrierten speziellen Bereich möglich.
Die Highlights auf einem Blick:
◼ Steuerlich sehr attraktiv durch Sanierungsgebiet – AfA ca. 92%, §7hEStG oder 10fEStG
◼ zentrumsnahe Wohnlage im gründerzeitlichen Ostviertel
◼ gute Verkehrsanbindung, ÖPNV
◼ Kaufpreise 3.847/qm
◼ KfW Darlehen €120.000 und €12.000 Tilgungszuschuss
◼ Rundum-Sorglos-Paket, professionelle Haus- und Mietverwaltung
◼ Baubeginn im bereits im Frühjahr 2025
◼ Topsanierung mit regionalen Handwerksbetrieben
◼ erwartete Miete circa EUR 9,00-10,00/qm
Lage
Das Jugendstil-Bürgerhaus befindet sich in der Ludwig-Jahn-Strasse 6, 07545 Gera, gehört zum Stadtteil «Ostviertel/Südliche Innenstadt» und liegt damit etwa 450 m vom zentralen Marktplatz der Stadt Gera entfernt.
Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.
Ausstattung
4 1/2 Raum Apartment mit Living Area
◼ Dusche mit Echtglasduschabtrennung,
◼ Acrylbadewanne, Doppelwaschbecken, WC
◼ Bad-Essentials, Spiegel und Einbaus-Deckenspots, Design – Heizkörper
◼ Kaminofen, Marmor/Naturstein
◼ Natursteinfensterbänke
◼ Videosprechanlage sowie IT-Paket für Smart-Home
◼ Balkon
◼ Gasbrennwerttherme und Fussbodenheizung
◼ Ankleidezimmer
◼ Offene Küche
Sonstiges
Detaillierte Auskünfte erteile ich Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch / Telefonat.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf Aussagen des Initiators.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
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Rechtliches
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