Heimkommen und Wohlfühlen! Perfekte 3 Zimmer Wohnung mit großer Loggia und Tiefgarage zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 07546 Gera
- Kaufpreis 110.000,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Dezember 2024
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 301
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Inhaber
Immobilie
Diese moderne Neubauwohnung im beliebten Ostviertel bietet eine Wohnfläche von 70 m² und befindet sich im dritten Obergeschoß eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1995.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Das geräumige Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
In der Küche mit Fenster befindet sich eine Einbauküche, welche eventuell übernommen werden kann.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und führt direkt zur Loggia, die an warmen Tagen viel Platz zum Entspannen bietet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der Sie ohne lästige Parkplatzsuche nach einem langen Arbeitstag entspannt zu Hause ankommen läßt.
Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt, großzügig und mit viel Grünflächen gestaltet.
Die Wohnung ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft.
JNKM: 6528,- € inkl.TG
Wohneld ab 2025: 229,52 € zzgl. 70,58 € Instandhaltungsrücklage
Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.07.2024: 181.884,12 €
Frei ab 15.11.2024
Lage
Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.
Ausstattung
3 Zimmer Wohnung
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Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Küche mit Einbauten und Fenster
Abstellkammer
große Loggia (lt Grundriss Terrasse zur Hälfte überdacht)
Keller
Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftsgarten
Sonstiges
Detaillierte Auskünfte erteile ich Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch / Telefonat.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
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Kontakt:
Schneider Finance Consult
Florian – Geyer – Str. 4 -6
07545 Gera
TEL: 0365 / 8001980
MOBIL: 0172 / 8448057
MAIL: info@schneider-finance.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 23.05.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.