Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage im Zentrum von Gera
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 07545 Gera
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 586 m²
- Grundstück ca. 349 m²
- Zimmer 22
- Baujahr 1920
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 8
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 292
- Provision 2,5 zzgl. MwSt.
Inhaber
Immobilie
Das 1920 erbaute und in 2008 aufwendig sanierte und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage von Gera.
Insgesamt 9 Einheiten verteilen sich auf 4 Vollgeschosse und das Dachgeschoss mit insgesamt 568qm Wohnfläche und 2,5 Zimmer- und 3 Zimmerwohnungen.
Alle Einheiten (außer DG) verfügen über einen Balkon zur Hofseite.
Einige haben einen Kamin und eine Einbauküche.
Die Wohnungen 5 und Wohnung 6 wurden zusammengelegt, können aber jederzeit wieder getrennt werden.
Insgesamt überzeugt das Haus durch sehr gute Wohnungsgrößen und Grundrisse und durch die sehr hochwertige Sanierung.
JNKM IST: 39.000 EUR
JNKM SOLL: 43.000 EUR
Lage
Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.
Ausstattung
WE1 EG links (55qm)
derzeit nicht vermietet (Baustelle) Kamin
WE2 EG rechts (51qm)
Balkon, Einbauküche
WE3 1.OG links (60qm)
Balkon
WE4 1.OG rechts (60qm)
Balkon
WE5 2.OG links (60qm)
Balkon, Kamin
WE6 2.OG rechts (60qm)
Balkon, Einbauküche
WE5 und WE6 sind derzeit zusammengelegt
WE7 3.OG links (60qm)
Balkon, Einbauküche, Kamin
WE8 3.OG rechts (60qm)
Balkon, Luxusausstattung, Kamin
WE9 DG (120 qm)
großes Panoramafenster (Einbauküche Mieter)
Sonstiges
Detaillierte Auskünfte erteile ich Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch / Telefonat.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Kontakt:
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Ludwig – Dürr – Str. 13
82057 Icking (bei München)
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07551 Gera
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 14.10.2024
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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