Ihre Zukunft als Immobilieninvestor beginnt hier! Lukratives MFH im Zentrum zur Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 07545 Gera
- Kaufpreis 620.000,00 €
- Wohnfläche ca. 765 m²
- Grundstück ca. 616 m²
- Zimmer 24
- Baujahr 1903
- Etagenzahl 5
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 6
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 316
- Provision 2,5% zzgl. MwSt.
Inhaber
Immobilie
**Ihr Traum von lukrativer Immobilieninvestition – das charmante Mehrfamilienhaus von 1903!**
Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit im Herzen einer ruhigen Wohngegend – ein wunderschönes Mehrfamilienhaus, das Historie und Modernität in perfekter Harmonie vereint. Dieses beeindruckende, 2014 sanierte Gebäude bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 760 m² auf einem großzügigen Grundstück von 616 m².
🌟 **Viel Platz für alle:** Mit mehreren Wohneinheiten und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus nicht nur viel Platz für Ihre Mieter, sondern auch die Möglichkeit, fantastisch in eine kollegiale und gemeinschaftliche Nachbarschaft zu investieren.
✨ **Moderne Ausstattung:** Lassen Sie sich von den Wohnküchen, den voll ausgestatteten Bädern und den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräumen begeistern. Hohe Decken und große Fenster schaffen ein einladendes Wohnambiente, in dem jeder sich sofort wohlfühlt.
🏡 **Attraktive Rendite:** Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und bietet Ihnen somit eine garantierte Rendite. Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen in einer guten Wohngegend.
🚉 **Perfekte Lage:** Genießen Sie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der ideale Ort für Pendler und Stadtliebhaber, die den Komfort einer gut erschlossenen Lage schätzen.
Nutzen Sie die Chance, in dieses charmante, historisch gewachsene Objekt mit viel Potential zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
JNKM: €40.700
Lage
Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.
Ausstattung
9 Wohneinheiten:
EG / 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellkammer, Terrasse / 130qm
1. OG links / 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC / 58,02qm
1. OG rechts / 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon / 103qm
2. OG links / 2 Zimmer, Küche, Bad/ Gäste WC / 58,02qm
2. OG rechts / 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon / 103qm
3.OG links / 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC / 58,02qm
3.OG rechts / 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon / 103qm
DG links / 2 Zimmer, Küche, Bad / 60qm
DG rechts / 3 Ziimmer, Küche, Bad / 90qm
2 Carports und 4 Stellplätze im Innenhof
Zur Liegenschaft gehört ein separaten Haus im Innenhof. Kann als Lagerfläche genutzt werden.
Sonstiges
Detaillierte Auskünfte erteile ich Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch / Telefonat.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
**************************************
Kontakt:
Schneider Finance Consult
Florian – Geyer – Str. 4 -6
07545 Gera
MOBIL: 0151 / 70 60 1200
MAIL: info@schneider-finance.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 13.03.2025
- Energieausweis gültig bis 13.03.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
