**Investieren Sie Ihre nächste lukrative Kapitalanlage!** vermietetes MFH in Gera Ostviertel
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 07545 Gera
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 589 m²
- Grundstück ca. 489 m²
- Zimmer 24
- Baujahr 1940
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 327
- Provision 3,5% zzgl. MwSt.
Inhaber
Immobilie
Hier präsentieren wir Ihnen ein bemerkenswertes Mehrfamilienhaus, das alle Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition erfüllt.
Dieses Altbaugebäude, errichtet 1940, besteht aus 4 Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 589m².
**Highlights auf einen Blick:**
Dank der **Massivbauweise** und einer neuen effizienten Gas-Heizung aus 2023 überzeugt dieses Objekt durch seine solide Bauqualität und hält die Nebenkosten niedrig.
**Geräumige Wohnungen für glückliche Mieter**
Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt **10 Einheiten** – ideal für Familien oder Berufstätige. Sechs Wohnungen verfügen über einen charmanten **Balkon**, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch einen Rückzugsort im Freien bietet.
**Hell und einladend**
Die lichtdurchfluteten, großzügig gestalteten Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl, in dem sich Ihre Mieter wohlfühlen werden – ein entscheidender Faktor für Ihre langfristige Vermietbarkeit.
**Stabile Einnahmen**
Das Gebäude ist **komplett vermietet**, was Ihnen eine sofortige und solide Rendite sichert. Lassen Sie sich von einem rundum erfolgreichen Mietmodell überzeugen!
**Zentrale Lage – beste Anbindung**
Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ihre Mieter werden die optimale Lage zu schätzen wissen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! **Kontaktieren Sie uns jetzt**, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren!
JNKM: €39.735
Lage
Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.
Ausstattung
Neue Heizung in 2023
EG links – 3 Zimmer | 63,91qm
EG rechts – 2 Zimmer | 63,73qm
1.OG links – 3 Zimmer | 67,15qm – Balkon
1.OG mitte – 1 Zimmer | 28,93qm
1.OG rechts – 2 Zimmer | 46,22qm – Balkon
2.OG links – 2 Zimmer | 49,54qm – Balkon
2.OG Mitte – 2 Zimmer | 47,96qm
2.OG rechts – 2 Zimmer | 47,25qm – Balkon
DG links – 2 Zimmer | 59,46qm – Balkon
DG rechts – 4 Zimmer | 94,16qm – Balkon
Souterrain – Lager | 29qm
– Keller
– Bäder hell gefliest mit Fenster
– Laminat
Sonstiges
Detaillierte Auskünfte erteile ich Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch / Telefonat.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
**************************************
Kontakt:
Schneider Finance Consult
Florian – Geyer – Str. 4 -6
07545 Gera
MOBIL: 0151 / 70 60 1200
MAIL: info@schneider-finance.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.05.2025
- Energieausweis gültig bis 20.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
