Jugendstil-Bürgerhaus «Leuschkes Erben» / 92% SanierungsAfA
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 07545 Gera
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 478 m²
- Zimmer 17
- Immobilien-ID 307
Inhaber
Immobilie
◼ städtisches Gründerzeit-Bürgerhaus mit Jugendstilelementen
◼ 4 grosszügige Appartements im historischen Ambiente
◼ zentrumsnahe Wohnlage im gründerzeitlichen Ostviertel
◼ urbanes, sicheres Wohnen
◼ gute Verkehrsanbindung, ÖPNV
◼ 3 Zimmer zwischen 116 und bis 122 m2
◼ Kaufpreise ab EUR 3.890/m2
◼ sehr gutes Miet/Kaufpreis-Verhältnis
Lage
Gera ist als ehemalige Residenzstadt des Fürstentums Reuß j.L. mit knapp 100.000 Einwohnern die drittgrösste Stadt Thüringens und genoss um 1900 den Titel „Reichste Stadt Deutschlands“.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis in die Gegenwart vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Heute ist Gera mit einem Einzugsbereich von circa 450.000 Menschen das grösste Handels-, Einkaufs- und Verwaltungszentrum in Ostthüringen.
Als grösste Ostthüringer Metropole vereint Gera auf verblüffende Art und Weise alle Vorzüge einer Grossstadt, wie…
◼ perfekte Infrastruktur durch die Autobahnen A9 und A4 sowie die B2, B7 und B92
◼ Hauptbahnhof und Südbahnhof sowie ein Fluglandeplatz
◼ moderner öffentlicher Nahverkehr mit Bus und Strassenbahn
◼ Theater- und Konzerthaus, Kino, Kultur- und Kongresszentrum
◼ Einkaufscenter, Spezialitätenrestaurants, Bars, Clubs und Cafes
◼ 43 Hektar Park- und Grünflächen, Waldzoo, Botanischer Garten
◼ grosses Sportstadion, moderne Sporthallen und -anlagen
◼ Banken, Behörden, Unternehmen, Bundesanstalten und Politik
◼ Waldklinikum mit 25 Fachrichtungen, Allgemein-, Spezial- und
Fachärzte
◼ Duale Hochschule, Fachschulen, Gymnasien, private Schulen und
ausreichend Kindergärten
Mehr als 4.500 Unternehmen zählt Gera, darunter allein 15 mit als 250 Beschäftigten. Gera steht für hoch qualifizierte und motivierte Arbeitskräfte, dennoch ausgeglichene Lohn- und Arbeitskosten, angemessene Flächen- und Immobilienpreise sowie erschwingbare Ver- und Entsorgungskosten.
Allein in den letzten Jahren erfolgten Wirtschaftsinvestitionen von über 250 Millionen Euro und es entstanden mehr als 1.000 neue Arbeitsplätze, zuletzt Amazon sowie Raben Logistik.
Ausstattung
Topsanierung mit regionalen Handwerksbetrieben
◼ Kaminofen, Marmor/Naturstein
◼ Bad-Essentials, Spiegel und Einbaus-Deckenspots
◼ Videosprechanlage sowie IT-Paket für Smart-Home
◼ Balkone oder Garten-Terrasse
◼ Gasbrennwerttherme und Fussbodenheizung
◼ Sanierungsgebiet-AfA circa 92% nach § 7h, 10f EStG
◼ erwartete Miete circa EUR 9,00-10,00/m2
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