Mikroapartments Gera Stadtmitte / Apartmenthaus zur Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 07545 Gera
- Kaufpreis 750.000,00 €
- Wohnfläche ca. 534 m²
- Grundstück ca. 1.399 m²
- Zimmer 27
- Baujahr 1905
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Stellplatzanzahl 12
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 314
- Provision 2% zzgl. MwSt.
Inhaber
Immobilie
**Entdecken Sie die Zukunft des Wohnens: Renditeobjekt im Bereich betreutes Wohnen!**
Sichern Sie sich eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Segmente der Immobilienbranche – dem betreuten Wohnen. In einer Zeit, in der die Nachfrage nach altersgerechten Wohnformen stetig steigt, bietet dieses Renditeobjekt nicht nur attraktive Renditen, sondern auch die Chance, gesellschaftliche Verantwortung zu übernehmen.
**Warum betreutes Wohnen?**
🏡 **Wachsende Nachfrage:**
Die demografische Entwicklung zeigt einen klaren Trend: Immer mehr Menschen benötigen im Alter Unterstützung und eine Wohnform, die Sicherheit mit Selbstständigkeit kombiniert. Betreutes Wohnen ist die perfekte Lösung und zieht Senioren an, die ein aktives Leben in Gemeinschaft führen möchten.
💰 **Attraktive Rendite:**
Mit einem stabilen Mietniveau und einer hohen Auslastung der Wohneinheiten bietet dieses Renditeobjekt eine sichere Einkommensquelle. Überdurchdurchschnittliche Mietpreise versprechen eine nachhaltige Ertragsentwicklung.
🏗️ **Moderne Ausstattung:**
Die Übergabe der Immobilien erfolgt in einem neuwertigen Zustand, oft mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten wie barrierefreien Zugängen, Gemeinschaftsräumen und einem professionellen Serviceangebot. Diese Merkmale steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Attraktivität für potenzielle Mieter.
📈 **Geringes Risiko:**
Betreutes Wohnen ist weniger anfällig für Marktschwankungen und bietet durch die langfristige Mietverträge eine hohe Planbarkeit. Zudem werden Immobilien in diesem Segment oft durch soziale Träger unterstützt, was die Auslastung weiter stabilisiert.
🤝 **Gesellschaftlicher Mehrwert:**
Investieren Sie nicht nur in ein Renditeobjekt, sondern tragen Sie aktiv zur Verbesserung der Lebensqualität älterer Menschen oder Menschen bei. Mit Ihrem Investment leisten Sie einen wertvollen Beitrag zur sozialen Infrastruktur unserer Gesellschaft.
**Fazit:**
Dieses Renditeobjekt im Bereich betreutes Wohnen ist nicht nur eine lukrative Kapitalanlage, sondern auch eine Möglichkeit, Teil einer sinnvollen und wachsenden Bewegung zu werden.
– **JNKM:** 50.460 EUR
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Lage
Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.
Ausstattung
**Investieren Sie in die Zukunft mit diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in Gera!**
Entdecken Sie eine erstklassige Gelegenheit im Herzen von Gera – nur einen Steinwurf vom malerischen Hofwiesenpark entfernt! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 qm erwartet Sie ein charmantes und gut gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv ist.
**Ihre Vorteile im Überblick:**
🏢 **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:**
Das Gebäude bietet 13 moderne Mikroapartments sowie eine vielseitige Gewerbeeinheit, die derzeit an einen Pflegedienst vermietet ist, aber ebenso gut als weitere Wohneinheit genutzt werden kann. Profitieren Sie von den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihre Investition ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
💼 **Attraktives Mietpotential:**
Alle Einheiten sind voll vermietet, was Ihnen sofortige Einnahmen sichert! Mit einer durchschnittlichen Miete von 8,45 EUR/qm wird dieses Immobilienangebot attraktiv für Anleger
🏗️ **Top saniert – ganz ohne Renovierungsstress:**
Das eindrucksvolle Bauwerk aus dem Jahr 1910 wurde im Jahr 2008 umfassend und hochwertig saniert. Keine Sanierungs- oder Renovierungsrückstände belasten Ihre Investition – Sie können sich auf Ihre Mieteinnahmen konzentrieren!
🚀 **Moderne Annehmlichkeiten:**
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort in einer lebendigen Umgebung.
4 x 1 Zimmerapartments
Einbauküchen
Bad mit Dusche
9 x 2 Zimmerapartments
Einbauküchen
Bad mit Dusche
1 große Wohnung gewerblich genutzt mit 5 Zimmern, 2 Toiletten
Französische Balkone
Im EG Terrassen.
Das Haus hat einen Aufzug.
Sonstiges
Detaillierte Auskünfte erteile ich Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch / Telefonat.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Die Schneider Finance Consult überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
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Kontakt:
Schneider Finance Consult
Florian – Geyer – Str. 4 -6
07545 Gera
MOBIL: 0151 / 70 60 1200
MAIL: info@schneider-finance.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
- Energieausweis gültig bis 25.03.1932
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
