Wohnen und Arbeiten im Einklang | Herrschaftlicher 4-Zimmer Altbau mit großem Homeoffice in Bestlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 07545 Gera
- Miete zzgl. NK 1.490,00 €
- Warmmiete 2.140,00 €
- Mietpreis pro m² 8,00 €
- Nebenkosten 450,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 3 Netto Monatsmieten oder Bankbürgschaft
- Stellplatzmiete 50,00 €
- Verfügbar ab 01.03.2026
- Bodenbelag Parkett Dielen Fliesen Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 345
Inhaber
Immobilie
Herrschaftlicher 4-Zimmer Wohntraum in denkmalgeschütztem Stadtpalais.
Hier können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt in Einklang bringen!
In einer der schönsten Villen der Stadt wartet ein luxuriöser Altbau mit vielen modernen Elementen auf Sie.
Über eine große Einfahrt direkt von der Berliner Straße gelangen Sie auf das Grundstück der Villa Adelheid und parken bequem auf einem der beiden für die Mietwohnung vorgesehenen Stellplätze. Von dort aus gelangen Sie in das hochherrschaftliche Treppenhaus zum Eingang Ihrer Wohnung im 2.OG.
Hier empfängt Sie ein prachtvolles Ambiente, geölte Echtholzdielen, Desingerlampen und große Flügelkassettentüren.
Die außerordentlich hellen und großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume sind optimal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.
Insgesamt erstreckt sich das Raumangebot über 180 m² und umfasst neben einem repräsentativen Entree und einem maßangefertigten Koch-/Essbereich 4 flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume. Hinzu kommen zwei stilvolle Designerbäder, ein begehbarer Kleiderschrank und eine Abstellkammer. So entsteht ein äußerst atmosphärisches Domizil mit herrschaftlichem Ambiente. Die perfekte Symbiose von Alt und Neu.
Der Grundriss ermöglicht Ihnen, Wohnen und Arbeiten gut in Einklang zu bringen.
Im Dachgeschoß, über einen separaten Aufgang zu erreichen, warten weitere auf 3 Zimmer verteilte knapp 90qm Nutzfläche geeignet für ein großes Homeoffice oder Spielfläche für Ihre Kinder auf Sie.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage im Stadtzentrum. Angrenzend an die geschichtsträchtige Villa Meyer gelegen, entfaltet das Gebäude eine außergewöhnliche Präsenz. In den Hofwiesenparkt gelangt man in wenigen Gehminuten. Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich und die Anbindung an den städtischen Nahverkehr optimal.
Lage
Die Residenzstadt Gera, wunderschön eingebettet im Tal der Weißen Elster, ist mit rund 100.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Thüringens.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera, auch als Otto – Dix – Stadt bekannt, befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine gute Nord-Süd (A9) und Ost-West (A4) Verbindung geboten.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, der Hofwiesenpark und die Elsterauen bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Erholung und Natur.
Ausstattung
– Originale Dielen „Pitch Pine“, geölt
– Exklusive maßgefertigte Einbauküche ausgestattet mit matt-weißen Fronten, Arbeitsflächen aus Mamor
– Kücheninsel und
– hochwertige Elektrogeräte Induktionskochfeld und Backofen, Kühl-/Gefrierkombination Spülmaschine
– Modernes Masterbad, ausgestattet mit großflächigen Natursteinfliesen, puristischen Sanitärobjekten, Waschtisch
– freistehender Badewanne, große bodenbündiger Klarglasdusche mit Regenbrause, WC, Handtuchwärmer, Wandspiegel
– Separates Duschbad, ausgestattet mit großflächigen Natursteinfliesen, puristischen Sanitärobjekten, Waschtisch, Dusche, WC
– Waschmaschinenanschluss im Gästebad
– Weiße Kassettentüren mit vertäfelten Leibungen
– Abstellkammer abschließbar im Gästezimmer
– Separates Kellerabteil
– Designerlampen in jedem Zimmer
– begehbarer Kleiderschrank
– 2 Stellplätze im Innenhof des Anwesens (elektr. Torzufahrt)
– Fahrradkeller
– die Nebenkosten sind inkl. Hausmeister, Treppenreinigung und Winterdienst
– separate Nutzfläche von ca.90qm im DG gegen Aufpreis von 100 EUR/p.m.
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
